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不知道房屋转租需要注意什么小编为你来整理

2018年08月25日 栏目:租房准备

不知道房屋转租需要注意什么 为你来整理房屋转租并不违法,但是若由于某些细节没有考虑到,也许就会引起意料之外的纠纷,何为房屋转租?房屋转租

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房屋转租并不违法,但是若由于某些细节没有考虑到,也许就会引起意料之外的纠纷,何为房屋转租?房屋转租是房屋出租后

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,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。

在房屋转租的过程中,如果你是转租房屋的转租者,你需要注意以下问题:

(1)私房转租的前提是必须经原出租人同意。转租之前与原房东打好招呼,否则容易产生纠纷;

(2)法律规定承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租,所以在转租之前,请务必缴清你的房租;

(3)承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意,即如果你想要把租的房子转租为群租房,不仅要取得原房东的同意,还需要询问一下邻居的意见;

(4)房屋转租合同约定租期的后时限不能超过房屋租赁合同约定的后租日。

(5)建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。

如果你是转租房屋过程中的承租人,也就是次承租人,你需要注意一下问题:

(1)建议次承租人好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性。

(2)建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系。

(3)要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

(4)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气()和物业管理费由谁承担;

(5)4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;

(6)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修; 8、应对提终止合约情况做出约定。 这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的;

以上内容便是针对二房东和次承租人整理的在房屋转租过程中的注意事项!