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人防地下车库不能出售只能出租

2019年01月21日 栏目:租房资讯

人防地下车库不能出售只能出租本报讯人防工程地下车库的车位不能出售,只能出租,且期限不能超过20年。10日,武汉城市留言板入驻单位市政府法

人防地下车库不能出售只能出租

本报讯人防工程地下车库的车位不能出售,只能出租,且期限不能超过20年。10日,武汉城市留言板入驻单位市政府法制办、市编办、市民防办参与“轮值”

人防地下车库不能出售只能出租

,人防工程地下车位的使用问题成为热点。

??“人防工程地下车库以租代售是否合法?”“为什么有的小区没有人防地下车库?”“轮值”互动中,许多友向市民防办咨询人防地下车库相关事宜。注意到,在武汉城市留言板上,人防地下车库的关注度也非常高。民们普遍关心人防地下车库的租售、使用期限、所有权等问题。

??市民防办工作人员介绍,根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定,人防工程的维护管理由建设单位负责,已开发利用的,由使用单位负责,实行谁建设、谁管理,谁使用、谁管理的原则。对于居民小区来说,开发商不拥有其所有权,但拥有人防工程地下车库的使用权,其收益归开发商所有,因此人防工程地下车库不能售卖,只能出租。根据《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

??目前,根据《湖北省人民防空工程管理规定》,武汉市按照地面建筑5%的标准修建防空地下室。但若因地质条件、地下管线等客观因素限制,经主管部门批准后,可不修建防空地下室,但须缴纳人防工程易地建设费。日常生活中看到的小区地下停车室,不一定是人防工程。简单识别法就是,如果在地下室的出入口看到有“人民防空工程”的标识牌和人防防护门的,肯定就是人防工程。