您的位置:首页 >> 租房资讯

21号线开通前最后一块靓地朱村凤岗村月底

2018年08月29日 栏目:租房资讯

21号线开通前最后一块靓地!朱村凤岗村月底即将开拍,目前周边房价2w+!来源:广州中原发展研究部连续两天为大家带来了月底拍地的详细剖

21号线开通前最后一块靓地!朱村凤岗村月底即将开拍,目前周边房价2w+!

来源:广州中原发展研究部

连续两天为大家带来了月底拍地的详细剖析:

>屏息以待!仅4万平方,起拍楼面价已破1w,月底开拍的增江狮尾路地块究竟什么来头!

>月底即将开拍!增城三联82亿靓地最全分析!周边楼价已破2W+!

而今天,将为大家带来月底即将开拍的最后一块地——朱村凤岗村A17025地块。据了解,此地块是今年朱村板块出让的最后一宗宅地。

朱村街凤岗村A17025地块属纯宅地,地块占地5.15万㎡,可建设用地面积为3.55万㎡,容积率为2.8,计容建面为9.94万㎡,地块起拍价为10.28亿元,折合楼面地价10340元/㎡。

该地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式,最高限制地价为14.91亿元,最高竞配建面积为0.495万㎡。

此外,地块建筑限高100米,需配置少量的体育运动场馆、文化活动站、托老所等社区设施。

值得注意的是,此地块前身为广州业利隆实业有限公司。

去年10月,增城政府官公布了增城区2017年第一批城市更新项目,此批旧改项目便包括了本月出让的三宗宅地。

其中,朱村街凤岗村A17025地块即是广州业利隆实业有限公司城市更新项目。

其实地块自身资质不错,紧邻广汕公路和地铁21号线朱村东站,交通出行颇为便捷;地块又临近在建的朱村二小,日后可坐享板块教育资源。

东邻中铁建国际花园;南侧为保利·中航城;西边为一小片被围蔽的绿地,把地块与目前在建的朱村二小隔开;北边为广汕公路,与富士康科技小镇隔路相望。

值得关注的是,地块东北处即为地铁21号线朱村东站,距离约150米,日后居民出行颇为便捷。

另一方面,该地块北部即为富士康科技小镇,未来将带动上下游企业人口流入,增加朱村板块的置业需求。地块项目既可承接流入的产业人口,也可通过地铁21号线承接黄埔中新知识城、科学城、天河区等多个板块的置业人口。

而且地块周边一手楼盘已逐渐交楼,未来一手同质楼盘竞争压力不大,更多的竞争压力会来自周边的次新房。综合来看,朱村街凤岗村A17025地块作为今年朱村板块计划出让的最后一宗宅地,此节点挂牌出让,实属机遇难得。

现时,朱村街凤岗村A17025地块周边共有5个一手楼盘。其中,中铁建国际花园、碧桂园城市花园两个楼盘住宅已经全部售罄,余少量商铺在售。

西福蓝湾在售平两至三房;恒展·江山时代在售平一至三房。而保利·中航城是2016年保利整合收购中航地产后获得的项目,项目更名后,后续加推待定。

从上表可以看出,朱村板块住宅项目开发主要以一至三房的刚需户型为主,部分项目包括平的改善型四房单位。目前,板块一手楼价介于2..65万元/平之间且成交活跃。

朱村板块2018年月共成交1252套一手住宅,成交套数比由去年的15%提升至25%,相当于占据了增城区1/4的市场。

板块的二手楼盘不多,现时距离地块最近的主要有仁安花园、集丽小区,以小高层的电梯楼为主,房源新净,楼龄普遍在10年以内,二手楼价集中在1..8万元/平,二手住宅市场活跃度一般。

不过,调研发现,恒展·江山时代、中铁建国际花园等次新房房源已开始进入租售市场。而这两个楼盘小户型比较旺租,可选房源不多,40平的一房月租为1200元,平的两房月租则去到1800元,住宅租金水平正慢慢向荔城中心靠拢。

伴随着21号线即将开通的利好,一手楼盘的逐渐交楼,相信未来朱村板块的租售市场的活跃度将进一步提升。

有意向在增城置业的添加房产姐,

加入【增城房产】大家庭

21号线开通前最后一块靓地朱村凤岗村月底

这里有地产老行尊、业内资深人士任你咨询。

买房路上不寂寞,组织正在呼唤你!