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营改增对菏泽二手房市场影响几何

2019年03月05日 栏目:租房攻略

“营改增”对菏泽二手房市场影响几何?全面推开征收营业税改制成增值税(即“营改增”)试点方案已经明确,且自5月1日起执行,将建筑业、房地产

“营改增”对菏泽二手房市场影响几何?

全面推开征收营业税改制成增值税(即“营改增”)试点方案已经明确,且自5月1日起执行,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围,并首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。

其中,“营改增”对个人二手房交易的影响尤其大。业内人士认为,“营改增”是否增加买卖双方的税负,取决于免征年限如何设置和增值量,目前尚未在我市二手房市场上产生影响。

房产交易中心:办理量增加不明显,大多持观望态度

4月5日10时许,牡丹晚报来到位于市长江路的市住房和城乡建设局房产交易中心看到,宽阔的交易大厅内人来人往,不少人手拿房产证、购房合同等排队等待办理业务(见右图)

营改增对菏泽二手房市场影响几何

。从取号机内取得的号码为0035号,而前面仅有13人在等待。

“今天来办理房产登记、更改、交易等业务的市民相对有所增加,但主要是上月25日以后截止税收所积压的量,属正常情况。近一段时间与往年相比,没有太大的增量。”房产交易中心工作人员解尊松告诉,“营改增”税制改革公布后,前来咨询过户、二手房交易所缴纳税款变化的市民明显增加,着急办理的并不多。

“‘营改增’税制改革公布后,尤其是将房地产业纳入试点范围,并将首次涉及自然人缴纳增值税征管,而且很多政策性文件还在制定中,很多市民不清楚能给自己带来什么影响,这是造成近段时间前来咨询市民增多的主因。”解尊松分析道,多数市民持观望态度。

在服务台咨询相关信息的市民李文军说,他在菏泽水岸嘉苑小区有一套闲置的居民楼房。“营改增”将房地产纳入试点范围,并针对个人交易二手房收缴增值税后,他开始坐立不安。“这套房子是我前几年买来增值用的,现在真不知道是立即将房子卖了好,还是等‘营改增’政策落地后再卖好,仅看税率就翻了一倍,原先联系好的买家现在也犹豫起来。”李文军颇为无奈地说。

不少市民均表示对 “营改增”的影响持观望态度,不会盲目恐慌性购房。