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短短3天又现12宗地王业内房价即将暴涨

2019年01月30日 栏目:租房攻略

短短3天又现12宗“地王” 业内:房价即将暴涨5月份中国一二线城市逾百宗高价“地王”的接连拍出可能仅仅是这场“狂欢”的开始。6月的首周,

短短3天又现12宗“地王” 业内:房价即将暴涨

5月份中国一二线城市逾百宗高价“地王”的接连拍出可能仅仅是这场“狂欢”的开始。6月的首周,短短3天又有12宗“地王”涌现。当“地王频现”“面粉贵过面 包”成为常态,这个现象对老百姓未来房价的影响却不容忽视。业内认为,若再无控制性措施,未来房价势必暴涨。毕竟,房企的成本一目了然,如今房企拿地的成 本相比去年同期已经增加近50%,地价涨必然房价涨,若房价不相应暴涨,众多房企将无法“解套”。

中原地产研究部最新统计数据显示,截止5月31日

短短3天又现12宗地王业内房价即将暴涨

,今年全国土地市场上总价超过15亿的有105宗地块,成交总价为3288.2亿元,一二线城 市为“集中营”,其中二线城市占比达74%,其中南京就拥有16宗总价“地王”。“地王”溢价率动辄高达300%-400%,让市场瞠目结舌。

然而,这似乎仅仅是个开始。中原地产研究报告的数据显示,仅6月前3天,一、二线城市就又出现了12宗“地王”,集中在深圳、杭州、厦门、上海等地,总成交金额达到327.5亿元。

就在6月3日,北京市国土资源局官还正式挂牌了通州文化旅游区内一宗多功能用地,地块起始价高达87亿元,挂牌竞价时间为6月23日,被媒体称为准“地王”。

业内:若无约束性政策房价未来将爆发式上涨

当“地王频现”“面粉贵过面包”这些话语已经司空见惯不再新鲜,这一现象对老百姓未来房价的影响却不容忽视。

“楼面价超过房价已成为常态,虽然‘地王’不完全代表未来市场售价,但如此多的集中出现,未来房价很难不受影响”,中原地产首席分析师张大伟直 言,特别是现下房价快速攀升的南京、合肥、厦门、苏州,已成为“地王”最密集的二线城市。“如果没有约束性政策,房价未来很可能会呈现爆发式上涨”。

据中原地产关于土地成本的数据统计,截至5月25日,50家典型房企平均拿地成本6283元/平方米。相比2015年同期,平均成本增加48.4%。

哪怕再贵也要抢。房企这种“先占坑”的思路实际上是相当于以时间换空间,解套的机会在于房价不断上涨。张大伟表示,房企这是在赌命。他认为,若未来一年房价涨幅不能超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将存在较大风险。

北京地区6月2日拍出的三个地块地理位置均处于六环以外,而根据拍价,房企要想回本盈利,未来预期售价都要在6万元以上,就现在该区域的新房均价来看,已属于高端豪华住宅价位。

“未来豪宅化难以避免。”张大伟直言,新上市的商品房定价未来会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅的区域将会供应大量豪宅项目,对市场定价有明显影响。

据报道,12家接受路透调查的中外机构全部认为今年全国住宅均价将上涨,预测值从上涨4%至12%不等,预估中值显示2016年房价将上涨6.3%,2017年涨幅降至2%。