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沪新政后土拍上演疯狂纯宅地遭到开发商争抢

2018年10月27日 栏目:租房攻略

沪新政后土拍上演疯狂 纯宅地遭到开发商争抢据《劳动报》报道,上海土地市场迎来了“沪九条”新政后的首次拍卖,共有4幅经营性用地,其中3幅为

沪新政后土拍上演疯狂 纯宅地遭到开发商争抢

据《劳动报》报道,上海土地市场迎来了“沪九条”新政后的首次拍卖,共有4幅经营性用地,其中3幅为纯宅地,1幅为商业用地。由于整个4月上海土地市场零交易,开发商补仓“饥渴”导致此次土拍现场争夺十分激烈,共有近百家房企参与。

最终,经过多轮厮杀,象屿地产以21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元区域地块,溢价126.25%,成交楼板价22625元/㎡,该地块为纯宅地。

格力、融创分别以19.65亿元、30.05亿元夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元号地块和号地块,溢价率分别为109.04%、111.62%,成交楼板价分别为37675元/㎡、38291元/㎡,创下区域单价新高。而尤其值得注意的,这一次,面粉贵过面包许多。

去年10月,同济地产以23.1亿元摘得该这两幅地块相邻一宅地,楼板价为20531元/㎡,溢价率为71%。与同济这块地相比,相隔仅半年时间,地价从2万/㎡直接攀升至3.8万/㎡,单价上涨1.8万元/㎡,涨幅高达83%!

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,这两幅地块之所以遭到开发商争抢,一是地块本身的优质条件,均为纯宅地,其次地块所处的地理位置相对优越,靠近9号线泗泾站,与佘山高端别墅社区为邻,同时受到大虹桥辐射影响,板块发展潜力较大。

目前,该地块周边在售项目主要有金地自在城3期、万业梦立方、保利翡丽公馆、绿地香缇、国贸天悦等,均价多在2.4万-3.1万元/㎡左右。以国贸天悦为例,该项目2014年3月拿地,楼板价约1.1万元/㎡,目前在售的精装修公寓价格不到3万。按照周边项目地价占比项目售价5成的比例,此次泗泾双子地王2年后开盘售价保守估计将直冲6万元/平方米。

自去年下半年以来,地王频出的上海区域楼板价被刷新成为常态。3·25新政后,上海土地市场热度不减

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,这也说明开发商对于一线城市仍有超高的预期。