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二三线楼市增长能持续房企迎近年最好开局

2018年09月08日 栏目:租房攻略

二三线楼市增长能持续? 房企迎近年最好开局房地产业2016年迎开门红。最新数据显示,典型房企今年1月的销量同比保持了30%以上的增长。其

二三线楼市增长能持续? 房企迎近年最好开局

房地产业2016年迎开门红。最新数据显示,典型房企今年1月的销量同比保持了30%以上的增长。其中,龙头房企恒大、保利、碧桂园1月业绩同比2015年增长超过100%。但专家提示,二三线城市销售业绩是否具有持续性有待观察。而受2015年一线城市略有透支的影响,1月一线城市成交已显示出的低迷态势则需要引起房企的关注。

房企1月业绩飘红

亿翰智库发布的数据显示,1月排名前150的典型房企业绩同比去年1月至少实现了30%以上增长。其中,5家千亿级房企1月业绩均超过100亿元,同比增幅超过60%。万科、恒大单月业绩超过200亿元。恒大、保利和碧桂园1月业绩则同比2015年翻倍增长,显示出高歌猛进的势头。

500亿-1000亿元规模的第二梯队房企增幅仍在30%以上,属于增幅最小梯队。该梯队中金地、融创表现抢眼,其中融创单月销售达56亿元。

300亿-500亿元规模梯队的企业增幅最为明显,达60%以上。分析显示,该梯队企业基础扎实,目标清晰。新城地产1月业绩达到43亿元,同比增幅为150%;旭辉集团1月业绩为32.5亿元,同比增幅超过100%。此外,300亿元以下规模房企,企业数量占比较大,业绩波动明显,但增长规模也接近40%。

业内人士表示,2016年开年房企业绩延续了去年底的热度,多数房企均保持着去年底的强劲势头,属于近年来开局最好的一年

二三线楼市增长能持续房企迎近年最好开局

置业潮助力二三线市场

实际上,与去年底成交数据相比,今年初一线城市的表现算不上出色。

统计显示,1月除了上海(楼盘)新房成交同比上涨82%外,北京(楼盘)商品房签6591套,同比下降21.5%;深圳(楼盘)在1月共成交5447套,同比下降25.26%;广州(楼盘)新房签成交7662套房,同比去年也仅增长12%。

实际上,4个一线城市的环比表现更糟,研究院统计显示,环比上月,北上广深成交量分别下降43.3%、26.8%、33.8%和20.4%。

“房企1月业绩普遍上涨并非依赖一线城市的销售表现。”某研究院智库中心研究总监严跃进分析,京、广、深等一线城市1月同比表现一般,房企1月业绩拉升更多依靠二三线城市的活跃交易。

某研究院监测的30个典型城市数据显示,1月有17个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他13个城市则有所下跌。

其中,一线城市整体同比增幅由2015年12月的5.3%扩大至12%,二线城市由2015年12月的18.4%收窄至17.5%,三线城市则由2015年12月的-3.1%扩大至34.4%。在2015年同比增幅走势呈现先扩大后收窄的态势基础上,1月三线城市出现了显著上扬的态势。

专家分析,临近春节,这些城市返乡置业需求旺盛,加上当地购房政策的宽松,销售业绩出现了明显增长。由此,布局广泛的大型房企无疑成为受益者。

年内业绩上涨存压力

“实际上,从今年典型房企制定的销售目标来看,积极态度尽显。”业内人士分析,鉴于对政策及当前市场行情持乐观预期,以及旗下可售货源作为信心的基础,为数众多的典型房企制定了年度业绩增长的预判,普遍保持20%的增长幅度。

其中,中海、中铁、万科、复地、金茂、融创等企业将年度目标任务定为上涨10%,被认为略显保守;而旭辉、远洋、花样年等则将年度目标定位增长三成以上;泰禾、鲁能则将销售目标定为大幅增长75%-80%,显得颇为积极。

值得注意的是,融创1月业绩达到58亿元,尽管融创2016年销售目标是800亿元,但从当前的业绩势头以及近来该公司在收购领域的强势表现,年内很有希望突破千亿大关。